产权酒店，中产阶层地产投资首选
　　
　　据专家称，产权式酒店鲜明的特点就是：开发商建设酒店，酒店集团全面经营，投资人以购买单元客房为投资形式，继而享受酒店支付的固定年租金收益或分红。产权酒店的最大卖点就是其投资价值。在国际上，产权酒店作为一种投资理财方式，受到众多家庭与企业的青睐。相对于投资股票、债券、期货等品种，投资产权酒店属于低风险、高收益，有望成为中产阶层的投资首选。但实现低风险高收益的前提条件是出租率，只有高出租率的保证，才能提高投资回报率并降低投资风险，因此，作为酒店集团的经营能力和品牌信誉，是产权酒店投资保障的优势平台；而租金的高低与分红的能力，也是产权酒店投资回报的一个重要指标。
　　
　　商业房地产+酒店，产权酒店凸显投资价值
　　
　　产权酒店是商业房地产业与酒店业、旅游业相互融合的一种新型的投资产品，众多投资者之所以趋之若鹜，主要是看好产权酒店投资项目高于银行利率数倍的回报率，通过酒店管理集团整体运营可以使物业迅速增值，有效地抵御通货膨胀，以及其投资安全、回报稳定、长期收益的优点。
　　
　　中润苏州中心产权酒店的操作模式是这样的：由世界奢华酒店管理专家——美国URC酒店管理集团进驻经营，开发商把单个客房独立出售，购房者可以拿到客房的产权证，此后，由酒店管理公司整体运营十年，由于消耗酒店大量成本的游泳池、康体中心等配套功能单独核算，不记入酒店经营成本，在原有利润空间的基础上降低成本大幅提高了酒店的盈利能力。十年间业主除了可以得到不低于80%的稳健租金回报、每年享有规定天数的免费入住权、酒店消费专属折扣和VIP贵宾会员权益等多项超值回报以外，还可以在酒店开业五年后参与酒店经营分红。
　　
　　专家指出，作为一种新型的房产投资和消费模式，产权酒店一次性投资额数十万元，资金要求能力相对较低，与住宅投资、写字楼投资、股票投资、储蓄及国债投资相比，投入轻松，风险小，回报更丰富。同时，产权酒店对于国际国内宏观经济导向，酒店经营能力等，相对制约因素较少，因此产权酒店投资比其他物业投资更具有明显的优势。
　　
　　前些年，也曾出现过产权酒店的形式，但多在一些偏远的地区，由于经营不善和市场泡沫，使得许多投资者对产权酒店物业存有戒心、好感不再。而事实上，错并不在“产权”，细细分析，产权式酒店的前景依然看好。
　　
　　背景一：宏观调控令住宅投资趋冷
　　
　　近期，随着多项宏观调控措施的出台，住宅投资热潮开始冷却，这种投资模式从实践上来看操作难度也越来越大。
　　
　　首先，作为住宅投资，其投资回报方式“出租”，已经难以媲美时下被财富阶层追捧的商业地产；其次，总价高、租金低的现实，使消费者难以避免资金筹备所带来的压力；最后，随着国家多项调控措施的出台，“升值保障”已不是任何一位消费者敢于充分肯定的话题。
　　
　　已开始实施的二手房交易个人所得税，以及近期传得沸沸扬扬的“二手房转让所得税”，都使投资住宅的利润受到限制。而这还没有算上售楼时需缴纳的契税、中介费及入住费等各种费用以及房价下跌的风险。
　　
　　背景二：品牌差异令投资收益欠保障
　　
　　本土品牌产权酒店：作为本土品牌的产权酒店经营主体，往往以缴纳“管理费”的形式借用其他知名酒店的“品牌”，或其他知名酒店以“顾问”形式进行管理。其经营管理酒店，一般无法真正做到国际化酒店标准，大多位于假日观光旅游景点，仅有旅游资源，而且在旅游淡季与旺季经营上差距明显，没有明确的经营保障。对于回报率，往往承诺很高的回报为诱饵，无确定的回报年限或者短期行为的回报年限，财务监督难以透明，稳定性无法保证，一旦遭遇经营不善，就会面临转行或被收购。因此，本土品牌产权酒店进行市场定位以及切入市场可谓困难重重。
　　
　　国际品牌产权酒店：以国际知名酒店自主经营，以“酒店管理公司”经营为主体。以中润苏州中心产权酒店为例，该产权酒店由国际知名的美国URC酒店管理集团全面经营，URC酒店管理集团酒店以其强大的管理能力蜚声国际，运营管理一家奢华酒店或餐厅已日臻于雕琢一件艺术品，而非单纯商业行为。在美国URC酒店管理集团累计逾百年为全球顶级同类企业服务的基础上，他们力求将这种融合做到尽善尽美。美国URC酒店管理集团的专家及他们的经营管理智慧曾在欧洲，亚洲，北美及非洲以手工锻造的精神创造出独一无二的产品、服务质量及服务体系，其中一些体系及方法业已成为行业的标杆。美国URC酒店管理集团深谙商道之所在。通过对其所有分销渠道驾轻就熟的运用，专注并革新其销售、市场及传媒手段，美国URC酒店管理集团将带动其各个项目走向商业性成功，将股东的利益最大化。
　　
　　世界奢华酒店管理集团，确保中润苏州中心的投资回报
　　
　　中润苏州中心产权酒店，地处苏州主城区核心区域，拥有丰富的旅游以及商务资源，客源非常充足，并依据国际惯例，以10年为回报年限，以8％为投资者的保底回报率，10年后为一个续约的周期。
　　
　　从事多年产权酒店研究的王教授称，从近两年的市场反馈情况看，国际品牌酒店这种投资经营形式投资灵活、个人省心、投资规模可大可小，安全、稳定、具有很强的生命力。尤其在旅游城市苏州，国际品牌产权酒店经营风险相对较小。
　　
　　产权酒店是房地产与酒店业相互交融的一种复合产品。房地产产品一般都具有使用和投资两种功能，但不同品种的两种功能所占比重却大相径庭。譬如，纯住宅的使用功能就大于投资功能，而产权酒店的投资功能就要远大于使用功能。
　　
　　谈及酒店物业，多数投资者选择产权酒店，看重的是其投资总价不高、投资风险相对较小的特点。与常规的中高档物业相比，产权酒店的投资总价一般不高，即便银行利率浮动，因其贷款总额低，对个人影响也不会很大。